11 Января 2011
Рынок недвижимости в Паттайе как ожидается, достигнет нового пика в течение трех лет.
Как прогнозируют риэлторы, в связи со сложившейся обстановкой на рынке недвижимости, первоначально застройщики жилого сектора будут ориентироваться на тайцев преобретающих кондоминиумы в ценовом диапазоне от 2-х до 6-ти миллионов бат и иностранцев ищущих апартаменты стоимостью свыше 6-ти миллионов бат, а уже в 2012-м году акцент будет смещен в пользу иностранцев рассматривающих для покупки дома и таунхаусы в пригороде Паттайи.
Рынок недвижимости в Паттайе сильно замедлился в конце 2008-го года из-за глобальных финансовых потрясений произошедших по всему миру, и пока еще не вернулся к прежним показателям
Несмотря на то что иностранные покупатели еще не спешат вкладывать деньги в паттайскую недвижимость, количество продаваемого жилья увеличивается с каждым годом. Так в 2008-м и 2009-м году количество проданного жилья составило около 32.000 и 38.000 квадратных метров соответственно, но уже в первой половине 2010-го года риэлторами было реализовано 39.000 квадратных метров.
Самую большую долю на рынке жилья занимает район Джомтьен (38% от всего жилья в Паттайе), затем район Паттайя (35%), Пратамнак (17%) и Вонг Амат (10%).
По причине раннего активного строительства в прибрежной зоне сегодня в Паттайе активно застраивается основная черта города. Стоимость кондоминиумов таких в новостройках начинается от $1000 за квадратный метр, в то время как цены на прибрежное жилье начинаются от $2700 за квадратный метр (средняя цена на аппартаменты расположенные на побережье около 5.000.000 бат- прим. редактора).
Покупая недвижимость иностранцу приходится выбирать, либо покупать квартиру на свое имя в кондоминиуме с иностранной квотой, либо регистрировать жилье на тайскую компанию. В первом случае иностранец избавляется от головной боли с содержанием фирмы, во втором же случае он может получить существенные скидки и рассрочки при покупке жилья вплоть до беспроцентной ссуды сроком на 5 лет.
Среди иностранцев покупающих недвижимость в Паттайе преобладают россияне, на сегодняшний день они покупают порядка 25% от всей недвижимости покупаемой зарубежными гостями. Из-за большого спроса на паттайскую недвижимость, созданного россиянами, сейчас почти каждое агентство недвижимости имеет русскоязычный персонал.
По предварительным данным, за последние 10-ть лет в Паттайе российскими гражданами было совершено более 12.000 сделок с недвижимостью.
